Anúncios no Google e no Meta para você receber contatos de quem quer comprar ou vender imóvel na sua região, sem depender só de indicação e de portal. Você fala em português com a gente. Seus anúncios falam a língua do seu cliente.
A Toga | Anúncios para Brasileiros é uma agência de tráfego pago que atende realtors brasileiros nos Estados Unidos. Fazemos a gestão de Google Ads e Meta Ads, a página de captação e o CRM, para o realtor receber contatos exclusivos de compradores e vendedores na região onde atua. O atendimento é em português, os anúncios são em inglês ou português, e os planos começam em $897 por mês, com a verba de mídia paga direto ao Google e ao Meta.
Antes da Toga, tive uma imobiliária por 4 anos. Nesse período, vendi mais de 400 imóveis.
Sei o que é depender de indicação, pagar por contato que não atende o telefone e perder cliente por demorar a responder.
Hoje uso essa experiência, somada a 7 anos de anúncios online, para trazer compradores e vendedores para realtors brasileiros nos EUA.
4 anos
com imobiliária própria
+400
imóveis vendidos
7 anos
em anúncios online
Camila Togni
Fundadora · Toga
Indicação é ótima, mas não é previsível. Tem mês cheio e tem mês parado.
Em muitos portais, o mesmo contato é enviado para mais de um corretor. Ganha quem liga primeiro.
Anúncio de imóvel tem regras próprias no Meta, na categoria especial de habitação. Quem não conhece tem campanha reprovada ou entregando mal.
Quem procura imóvel fala com vários corretores. Responder em minutos, e não em horas, muda o resultado.
| Critério | Portais de leads | Anúncios próprios com a Toga |
|---|---|---|
| Exclusividade do contato | O mesmo contato pode ir para vários corretores | O contato chega só para você |
| Dono da conta e dos dados | O portal | Você, na sua conta de anúncios e no seu CRM |
| Marca que aparece | A do portal | A sua e a da sua brokerage |
| Tempo de resposta | Depende de você ligar primeiro | Resposta na hora com IA, nos planos Profissional e Performance |
Anúncios no Google e no Meta para quem está procurando imóvel na sua região.
Anúncios para proprietários que pensam em vender, para você captar novos listings.
Uma página em inglês ou português, com a sua marca e a da sua brokerage, feita para transformar visita em contato.
O contato recebe resposta na hora, a IA pergunta região, faixa de preço e prazo, e avisa você quando ele está pronto para conversar. A IA faz parte dos planos Profissional e Performance.
Campanhas montadas na categoria de habitação, sem segmentação por idade, gênero ou CEP.
Nome e logo da brokerage nos anúncios e na página, como a sua licença exige.
A verba vai direto para o Google e o Meta, na sua conta. Os contatos chegam só para você.
ESSENCIAL
Setup: $497 (pagamento único)
Para o realtor que está começando a anunciar.
PROFISSIONAL
Setup: $797 (pagamento único)
Para quem quer contatos todo mês e resposta imediata.
PERFORMANCE
Setup: $1.297 (pagamento único)
Para times e realtors de alto volume.
Contrato de 6 meses. Com garantia de resultado.
O investimento em mídia (mínimo $1.500/mês) é pago diretamente ao Meta ou Google. Não passa pela Toga. Você tem controle total do que entra e sai.
Agências americanas cobram entre $3.500 e $6.000 só de gestão. Você tem tudo isso, em português, por menos da metade.
Falar no WhatsApp agoraVocê manda uma mensagem e a gente entende a sua região, o seu tipo de imóvel e a sua meta.
Montamos as campanhas de compradores e vendedores, os criativos e a página de captação, dentro das regras de anúncios de imóveis.
Anúncios no ar rápido. Os contatos começam a chegar no seu WhatsApp e no seu CRM.
Acompanhamos os números todo dia, cortamos o que não traz contato bom e aumentamos o que dá retorno.
Sim. Atendemos realtors na Florida, Massachusetts, New Jersey, Connecticut, Georgia, Texas, California e em qualquer outro estado.
Nos dois. Em inglês para o público americano e em português quando você quer atender a comunidade brasileira.
Sim. Os contatos gerados pelas suas campanhas chegam só para você, direto no seu WhatsApp e no seu CRM.
Cada brokerage tem as próprias regras de marketing. Montamos os anúncios com o nome e o logo da brokerage e ajustamos ao que ela exigir.
Você paga em dólar (Wise, Zelle, transferência internacional ou cartão). Emitimos invoice em inglês para a sua contabilidade nos EUA.
Na Toga, a gestão custa $897 por mês no plano Essencial, $1.497 no Profissional e $2.297 no Performance, com setup único de $497, $797 e $1.297. A verba de mídia é à parte, a partir de $1.500 por mês, paga direto ao Google e ao Meta.
O mínimo recomendado é $1.500 por mês em mídia. Esse valor é pago direto ao Google e ao Meta, na sua conta, e não passa pela Toga.
Em muitos portais, o mesmo contato é enviado para mais de um corretor. Com anúncios próprios, o contato chega só para você, vê a sua marca e a da sua brokerage, e fica registrado no seu CRM.
É a categoria em que o Meta exige que anúncios de imóveis sejam veiculados. Nela não é permitido segmentar por idade, gênero ou CEP, em linha com o Fair Housing Act. Montamos as campanhas já dentro dessas regras para evitar reprovação.
Os dois. Campanhas para quem procura imóvel na sua região e campanhas para proprietários que pensam em vender, para você captar novos listings.
Sim. O plano Essencial foi pensado para o realtor que está começando: um canal, uma campanha, página de captação e CRM configurado.
Sim. O plano Performance inclui dois canais, retargeting, funil completo, automações no CRM e reunião mensal de estratégia.
Sim, o contrato é de 6 meses.
Em poucos dias depois da conversa inicial, com campanhas, criativos e página de captação prontos.
Camila Togni, fundadora da Toga. Ela teve uma imobiliária por 4 anos, vendeu mais de 400 imóveis e trabalha há 7 anos com anúncios online.
Manda um oi no WhatsApp. Você fala em português com quem já vendeu imóvel e entende de anúncio.
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